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西条市小松町で瓦の表面が剥がれたような症状が出ている屋根の現場調査


西条市小松町で現場調査を行いました。
お客様から事前に聞いたお話では、スレート屋根から雨漏りがしているところがあるのと、雨漏りはしていないが瓦の補修が必要な状態なので直して欲しいとの事でした。
瓦の状態を確認するために、まずは現場調査を行います。

屋根に登って状態をチェック

建物の外観
建物の外観はこのようなお家です。
遠目から見た感じでは特に問題があるようには見えません。
屋根の状態を確認するために、屋根の上って屋根材の状態を確認します。

雨漏りしているというスレート屋根のチェック

雨漏りしているという屋根
スレート屋根との事でしたが、確認してみると板金屋根でした。
屋根材はまだ綺麗ですが、どこで雨漏りしているのか確認してみます。
板金屋根のアップ
一通り屋根の点検をしてみましたが、板金もまだ新しく、錆びて穴が開いているということもありませんでした。
板金の上にごみ袋等の飛来物が引っ掛かって、そこで雨水が溜まってしまい雨漏りが発生するということが稀にありますが、そのようなごみもなかったので、原因が分かりません。

雨漏りの原因は結露

床のシミ
建物の中を確認してみると、床が濡れるほど水が落ちていました。
建物内から屋根を確認してみると、割れて穴が開いているスレート屋根に板金のカバー工事をしていることが分かりました。
カバー工事で使用している板金には、ペフという結露防止材が付いていないものだったので、おそらく結露の水が落ちてきていたのだと思います。
今の状態では解決のしようがないので、お客様にその旨を説明して、現状維持で我慢してもらうようにお話ししました。

瓦屋根の状態を確認する

瓦屋根の上
続いて、瓦屋根の状態を確認します。
屋根に登った感じでは、瓦もまだ綺麗で、傷んでいる様子はありません。
この写真の屋根は2階部分の写真ですが、1階部分の屋根も確認してみます。

日中陽が当たらないところで凍害が起きていた

凍害で表面が剥がれた瓦
2回の屋根は瓦に割れ等の異常は見られませんでしたが、北側の1階の屋根で凍害が発生していました。
凍害とは、瓦が吸収した水分が凍ることによって、瓦の表面が剥げたような状態になったり、割れてしまったりする症状です。
1階の屋根が北側にあることで、日中陽が当たりにくく、凍害が起こりやすくなっている状態でした。
写真でも、軒先の瓦の表面が剥がれたような状態になっているのが分かると思います。
一文字瓦の全体の写真
軒先の瓦は一文字瓦という物が使用されています。
この瓦は加工が必要な瓦で、高級な住宅に使われていることが多いです。
加工にかなりの手間が掛かってしまうので、修理費は高額になってしまいます。
1階のケラバを下から見た様子
1階屋根を下から見た様子です。
軒先から4段目5段目のケラバが凍害で崩れて無くなってしまっているのが分かると思います。
ケラバの凍害
ここのケラバ部分は1列すべて凍害でボロボロになっています。
ケラバはすべて交換することになります。

棟の面戸漆喰を確認する

棟の面戸漆喰
棟の面戸漆喰を確認してみます。
築年数が経っている住宅は棟下の面戸漆喰という部分の漆喰が剥がれていることがよくあります。
この漆喰が剥がれている場合、漆喰の塗り直しをしてあげないと、棟を固定している土が流れ出てしまうので、棟の強度が下がる原因になってしまいます。
写真の通り、面戸漆喰が剥がれて、下地の茶色い土が見えてしまっているので、漆喰の塗り直しが必要です。

現場調査完了

以上で現場調査完了になります。
修理項目は、軒先・ケラバ・平瓦の交換、面戸漆喰の塗り直しになります。
軒先瓦とケラバの凍害が広範囲にあるのと、加工が必要なため、修理費は42万円になります。
お客様には、修理内容の説明と合わせてお見積もりを提出させていただきました。
凍害の被害などは、下から見ただけで分かりますが、面戸漆喰の劣化などは屋根に上がって見ないと、分かりにくいと思います。
街の屋根やさん松山店では、無料点検を行っていますので、屋根の状態が気になった方はお気軽にご相談ください。

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