東温市で築45年の木造2階建て住宅の雨漏りを屋根工事で解決！

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施工事例
東温市で築45年の木造2階建て住宅の雨漏りを屋根工事で解決！

工事のきっかけ

東温市にある築45年の木造二階建て住宅にお住いのお客様より雨漏りしているので雨漏り点検して修理の屋根工事のお見積りをお願いしたいとのご相談の電話をいただきました。
現地で屋根調査すると屋根に施行されているセメント瓦の瓦同士が重なる重なり代にホコリやゴミが溜まって毛細管現象で雨水を吸い上げて雨漏りしていることがわかりました。
これはセメント瓦屋根の雨漏り症状の原因の特徴で、雨漏り原因となっているセメント瓦を撤去して新しい屋根材へ屋根葺き替え工事することをオススメします。
今回は工事金額を抑えたいとのご要望からセメント瓦を解体して瓦下の防水紙を張り替えて元のセメント瓦を再利用して復旧する屋根葺き直し工事をご提案させていただきました。

東温市屋根葺き直し,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き直し,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

施工期間: 1日間

使用材料: 防水紙：田島プラチナスタイル

築年数: 築45年

工事費用: ￥188,000

建坪: 屋根面積：16㎡棟の長さ：4m

こんにちは、屋根工事専門店として創業50年「街の屋根やさん松山店」店長の丹基徳（たんもとのり）です。
東温市にある築45年の木造二階建て住宅にお住いのお客様より雨漏りしているので雨漏り点検して修理の屋根工事のお見積りをお願いしたいとのご相談の電話をいただきました。

まずは現地に急行して雨漏りの状態を確認する雨漏り点検をおこない雨漏り原因をしっかりと特定して適切な屋根工事を無料見積もりします。

私たち「街の屋根やさん松山店」は屋根工事専門店で屋根工事の無料相談や無料見積りを行っております。
お住いの雨漏りのお悩みや屋根工事を検討している方はお気軽にお問合せください。
東温市のほか松山市や伊予市、松前町にお住いのお客様からのお問い合わせも大歓迎です！

関連ページ
「東温市にお住いの方にオススメ！街の屋根やさんの無料の建物点検でお住まい全体の不安も解消！」

「東温市で屋根工事、瓦の修理のご相談なら街の屋根やさん松山店」

【東温市・屋根工事】築45年の木造二階建て住宅

今回、屋根工事のお問い合わせをいただいたのは東温市にあるこちらの築45年の木造二階建て住宅で「切り妻屋根形状」と呼ばれる屋根形状の屋根です。切り妻屋根形状は本を半分開いて伏せたような形の屋根で、最も一般的に用いられるシンプルな屋根形状です。

一般的にシンプルな屋根形状は雨漏りの危険性の少ない屋根形状でオススメ屋根です。

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「切り妻屋根形状とは？あなたの家はどのタイプの屋根形状」

【東温市・屋根工事】天井に残る雨漏りの痕跡

まずは室内の雨漏りの状態を点検します。長年、大雨や台風の時に雨漏りするそうで、天井板には雨漏りのシミや天井クロスの一部には雨漏りによりカビが発生していました。
雨漏りは放置すると柱や梁など大事な建物の木部を腐らせ建物の寿命を縮めるため、天井板の雨漏りシミや雨の日のポタポタと雨音に気づいたら、早急に私たち屋根工事専門店に連絡して対応することが必要です。

関連ページ
「雨漏り点検・屋根工事は街の屋根やさんへ」

【東温市・屋根工事】雨漏りでたわんだ軒天

次に外部の雨漏り点検をします。外壁より外側に伸びた部分を屋根の「軒」「軒先」と言いますが、その軒の裏側、つまり地上から見える部分が軒天となります。軒天には白色に塗られたベニヤが張られています。
雨漏りによる雨水の侵入で軒天のベニヤ板が傷んでたわみがありました。

ここで軒天の劣化症状5つのチェックポイントを押さえておきましょう。
①軒天の色褪せ
②雨染み
③苔・黒ずみ
④軒天の剥がれ
⑤穴あき、崩落
これらのうち一つでも当てはまる症状があった場合は雨漏りのサインとなりますので早期の対応が必要です。

関連ページ
「軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介」

【東温市・屋根工事】和型スレートの屋根

それでは屋根の上に上がって雨漏りの原因を点検します。
こちらの屋根に使用されているのは和形スレートで（通称：和型セメント瓦）と呼ばれています。
このようなセメント瓦は一般的に10～15年毎で屋根塗装メンテナンスが必要ですが、こちらの屋根は10年ほど前に屋根塗装メンテナンスをしたそうで、特に瓦表面の塗装の剥がれや劣化はみられません。

【東温市・屋根工事】瓦を剥がして防水紙のチェック

瓦の一部を剥がして瓦下の状態を調べます。瓦の下には侵入した雨水が雨漏りするのを防ぐ防水紙が敷かれています。
この防水紙の表面に雨漏りによる染みが確認できました。他にも防水紙の劣化による破れがあります。

これは瓦下に雨水が侵入している痕跡と、侵入した雨水が雨漏りするのを防ぐ防水性が欠如している証拠です。

関連ページ
「雨漏りを防止する屋根の防水紙の重要性」

【東温市・屋根工事】雨漏りの原因は「毛細管現象」

なぜ瓦下に雨水が侵入するのかを調査します。
瓦には上下・左右に重なり代があり、この重なり部は塗装されていないので白い部分となります。
この重なり部にホコリ等のゴミが溜まって、先日の雨で湿っています。
これは毛細管現象と呼ばれる症状で、瓦の重なりしろに溜まったゴミやホコリに雨水が触れると雨水を吸い上げ雨漏りの原因となる現象です。

毛細管で吸い上げた雨水は釘穴から釘を伝って室内に落ちて雨漏りを起こします。
瓦の裏面を確認すると白い染みのような跡があり、ここまで毛細管現象で雨水を吸い上げている痕跡です。

また瓦裏面の下側には先日の雨による湿りも確認できました。

【東温市・屋根工事】屋根工事見積りのご提案

以上で雨漏り点検の終了です。今回の点検で分かったのは瓦の重なり代に溜まったゴミが毛細管現象で雨水を吸い上げ雨漏りの原因となっていることがわかりました。
このようなセメント瓦の雨漏り修理は、屋根材を交換する「屋根葺き替え工事」をオススメしますが、今回は工事金額を抑えたいとのお客様のご希望から、雨漏りしている範囲のみ解体して防水紙を貼り替える「屋根葺き直し工事」をご提案させていただきました。

【東温市・屋根工事】屋根の一部を屋根葺き直し工事

今回は予算の都合で雨漏りしている箇所のみ屋根工事します。こちらの建物は2階建てですが1階屋根の一部、上の写真のグリーン色の部分が施工範囲となります。
既存の瓦を剥がして、瓦下の防水紙を新しく張り替えて元の瓦を復旧する「屋根葺き直し工事」で屋根工事します。

関連ページ
「これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し工事」

【東温市・屋根工事】瓦と棟の解体

既存の棟を解体し平部の瓦も剥がします。解体した瓦はあとで再利用する為、作業の邪魔にならないところへ瓦を仮置きします。
瓦を剥がすと瓦下に敷いてあった防水紙があらわれます。防水紙の表面には雨漏りによる痕跡がシミとなってのこっています。
また築45年ということで経年劣化により防水紙には破れているところも確認できました。

【東温市・屋根工事】防水紙を二重張りで安心

古い防水紙の上に新しい防水紙を重ねて張ります。通常は1枚張るのですが、こちらのようなセメント瓦やスレートなど雨漏りしやすい屋根材の場合は念をおして防水紙を二重に重ねて張ります。
使用する防水紙は防水性と耐久性に優れる改質アスファルトルーフィング（通称：ゴムアスルーフィング）で、そのなかでも上位種の「田島プラチナスタイル」を使用します。
お値段もちょっと高くなりますが費用対効果は抜群で、防水紙は多少高くても高品質の防水紙を使用することをオススメします。

関連ページ
「雨漏りを防止する屋根の防水紙の重要性とお薦めの「アスファルトルーフィング」をご紹介」

【東温市・屋根工事】元の瓦を再利用して施工

防水紙の表面に瓦の割り付け寸法を墨打ちして、この墨の位置に瓦を合わせて釘で1枚1枚丁寧に施工します。
今回のような「屋根葺き直し工事」は元の瓦を再利用するので新しい瓦などの材料費がかからず工事金額を抑えることが出来ます。
ただし全ての屋根材でこの屋根葺き直しができるわけではありません。既存の瓦が古く傷んでいたり金属屋根やコロニアルなどの薄型スレートの場合は再利用ができないため屋根葺き直し工事はできません。

気になる方はお気軽に私たちへご相談してください。

【東温市・屋根工事】棟の復旧

平部の瓦の復旧ができたら最後に棟の施工となります。こちらのような和型スレートやセメント瓦の棟施工にはモルタルによる接着固定が主な施工法となります。復旧工事はコーキングボンドで棟の瓦同士を接着固定して復旧していきます。

【東温市・屋根工事】屋根葺き直し工事の完成

以上で屋根工事の完成です。このあと何度か雨の日がありましたが今回の屋根工事以降は雨漏りせず安心して寝られる。とお客様にも喜んでいただけました。

雨漏りは放置すると建物の大事な柱や梁など木部を腐らせ建物の寿命を縮めるので雨漏りに気づいたら早期の対応が必要です。
雨漏り点検で雨漏り原因をしっかりと特定して、適切な屋根工事をすることが重要です。

雨漏り点検や屋根修理など屋根のお悩みは私たち屋根工事専門店の「街の屋根やさん松山店」へお任せください。
国家資格の「1級かわらぶき技能士」「屋根工事技士」「瓦屋根診断士」をもったスタッフが責任をもってサポートしますので安心してください。
無料相談や無料見積もりをおこなっておりますので安心してお気軽にお問い合わせください。
東温市の他、松山市や東温市、松前町にお住いのお客様からのお問い合わせ大歓迎です！

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「東温市で雨漏り点検や屋根工事のご依頼・ご相談が初めての方へ」

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